Repräsentativ ! Funktional ! Flexibel !
Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungskonzept in Kaiserslautern-Erlenbach
Sie suchen den idealen Standort für Ihr Unternehmen – mit repräsentativem Charakter, großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!
Die großzügige Gewerbeeinheit in Kaiserslautern-Erlenbach bietet auf insgesamt rund 670 m² Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen alles, was ein moderner Betrieb braucht: Lagerflächen, Büroräume, Ausstellungs- und Verwaltungsbereiche – kombiniert in einem durchdachten Gesamtkonzept.
Untergeschoss – Logistik & Lager (ca. 238 m²)
• Großzügige Lagerfläche mit Rolltor
• Ebenerdige Zufahrt (geeignet für Fahrzeuge bis Sprintergröße)
• Zusätzlicher separater Lagerbereich
• Zähler- und Technikraum
• Direkte Erreichbarkeit über Fahrzeug-Lastenaufzug
• Beheizung der Lagerhallen über leistungsstarke Heizgebläse
Das Untergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für effiziente Warenannahme, Lagerhaltung und Kommissionierung.
Erhöhtes Erdgeschoss – Erweiterte Lager & Serviceflächen (ca. 255 m²)
• Weitere großzügige Lagerflächen
• Befahrbar über den Lastenaufzug
• Zwei gepflegte Sanitärräume
• Ein Sanitärbereich mit Dusche
• Beheizung der Lagerhallen über leistungsstarke Heizgebläse
Diese Ebene eignet sich hervorragend als ergänzende Lager-, Produktions- oder Servicefläche.
Dachgeschoss – Verwaltung & Präsentation (ca. 177 m²)
• Großer, lichtdurchfluteter Empfangs- oder Ausstellungsraum
• Zwei separate Büroräume
• Moderne Küche
• Abstellraum
• Heizungsraum
• Klimatisierte Büro- und Ausstellungsflächen
• Bequeme Erreichbarkeit über Personenaufzug
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine repräsentative Atmosphäre und bietet den idealen Rahmen für einen professionellen Kundenempfang, erfolgreiche Beratungsgespräche und ein produktives, angenehmes Arbeitsumfeld.
Technik & Zustand
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem tadellosen, sehr gepflegten Zustand.
Sämtliche erforderlichen Wartungen wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt, einschließlich Hebebühne, Lastenaufzug, Personenaufzug, Klimaanlage sowie Gasheizung.
Die Gasthermen wurden im Jahr 2023 neu eingebaut und entsprechen somit einem modernen technischen Standard.
Beide Lagerhallen verfügen jeweils über leistungsstarke Heizgebläse, die eine bedarfsgerechte Beheizung ermöglichen.
Außenbereich & Stellplätze
• Sechs Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude
• Ausreichend Platz für einen mittelgroßen Fuhrpark
• Großzügige Grundstücksfläche
Die Außenflächen unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf und bieten praktische Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und betriebliche Fahrzeuge.
Flächenübersicht
• Untergeschoss: ca. 238 m²
• Erhöhtes Erdgeschoss: ca. 255 m²
• Dachgeschoss: ca. 177 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 670 m²
Bau- und Nutzungsarten richten sich nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans sowie den behördlichen Genehmigungen. Eine vom derzeitigen Bestand abweichende Nutzung ist gegebenenfalls genehmigungspflichtig und vom Erwerber bzw. Nutzer eigenständig zu prüfen. |
