Idyllisches Anwesen in Sippersfeld: 2 Wohnhäuser mit Scheune und Grünland

Familienanwesen mit viel Platz und ländlichem Rückzugsbereich

Dieses besondere Anwesen liegt in Sippersfeld, einer ländlich geprägten Gemeinde in der Westpfalz. Es umfasst zwei Wohnhäuser (ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus), einen gemeinschaftlichen Innenhof, eine sehr große Scheune, einen Garten sowie im Grundbuch als Grünland ausgewiesene Fläche. Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügige Grundstücke und wird ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft.

Die beiden Wohnhäuser mit jeweils ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche flankieren den Innenhof und schaffen so eine geschützte, private Atmosphäre. Rückwärtig öffnet sich das Grundstück in einen ruhigen Bereich mit Scheune, Garten und Grünland, der an offene Felder und Wiesen grenzt. Ein Gartenhaus, eine Laube, eine Einzelgarage im Hofbereich und ein Holzschuppen ergänzen das Ensemble. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Nach Einschätzung des Verkäufers wurden die Häuser Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet.

Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet eine familienfreundliche Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche. Das Obergeschoss umfasst ein Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, zwei Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Ankleide genutzt wird. Das Dachgeschoss wurde durch den Mieter zu einem Dachstudio ausgebaut. Dem Eigentümer liegen hierzu keine Unterlagen oder Nachweise vor; insbesondere kann nicht beurteilt werden, ob der Ausbau genehmigt wurde oder den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.

Das zweite Wohnhaus ist in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemals gewerblich genutzte Einheit zzgl. Bad sowie zwei Zimmer auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Das Obergeschoss bildet eine Wohneinheit mit Küche und Einbauküche, Wohnzimmer, Bad sowie zwei Schlafzimmern / Durchgangszimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Der rückwärtige Grundstücksbereich mit sehr großer Scheune, weitläufigem Garten und Grünland grenzt direkt an Wiesen und Felder. Trotz der Erschließung des Anwesens über die Hauptstraße, entsteht hier ein abgeschirmter, ruhiger Außenbereich, der viel Raum für Erholung, Freizeit oder individuelle Nutzung bietet.

Grundstück mit Häusern: 470 m²
Grundstück mit Scheune: 290 m²
Grundstück mit Grünland: 805 m²

Baujahr der Heizungen (Erdgas) laut Energieausweis: 2005, 2011 und 2021

Weitere Details zum Objekt erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 379,7 kWh/(m²*a), H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr EA: 1950