Attraktive Erdgeschoss-Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 m² und ihre angenehm ebenerdige Lage. Der aktuelle Leerstand eröffnet Ihnen die Freiheit, sofort einzuziehen oder in eine solide und wertbeständige Immobilie zu investieren.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein modernes, einladendes Wohngefühl und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse, die einen schönen Außenbereich mit Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Schlafzimmer punktet mit einer komfortablen Größe, einem optimalen Zuschnitt und ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Das Tageslichtbad zeigt sich gepflegt und funktional, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Flur schafft ein freundliches Entrée und bietet Platz für Garderobe und zusätzliche Möbel.

Ein besonderes Plus ist der eigene Wohnungseingang, der Ihnen den bequemen Zugang direkt von außen ermöglicht – unabhängig und ganz ohne gemeinschaftliches Treppenhaus. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus Lage, Größe und Schnitt vereint diese Wohnung die Vorteile einer komfortablen Eigennutzung mit den Perspektiven einer langfristig stabilen Kapitalanlage – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was für ein gepflegtes und gut organisiertes Wohnumfeld sorgt.

Eine Garage im gleichen Anwesen kann bei Bedarf separat erworben werden (Kaufpreis Garage: € 10.000,-).

Weitere Details zum Objekt erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Fenster: Doppelverglasung
Rollläden
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Strom

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144,8 kWh/(m²*a), E
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1961