Hübsche Erdgeschoss-Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Volkspark und zum angrenzenden Waldgebiet – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Natur und Erholung direkt vor der Tür genießen möchten. Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet sie auf rund 55 m² eine harmonische Verbindung aus Komfort, Funktionalität und Privatsphäre – perfekt für Singles oder Paare mit Sinn für Lebensqualität und eine gute Lage.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus führt der Zugang auf die geschützte Terrasse, die sich wunderbar zum Entspannen oder für eine kleine Auszeit im Freien eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das gepflegte Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der großzügige Eingangs- und Flurbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die ebenerdige Lage mit separatem Zugang sorgt für besonderen Wohnkomfort – ideal für alle, die barrierearm wohnen oder den direkten Zugang von außen zu schätzen wissen.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund der aktuell vergleichsweise niedrigen Miete eignet sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer, die einen späteren Selbstbezug planen und die Wohnung perspektivisch als eigenes Zuhause nutzen möchten.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt für eine komfortable Bewirtschaftung der Wohnanlage. So verbindet dieses Angebot eine attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Volkspark und zum Wald mit hohem Wohnkomfort sowie langfristigem Wertpotenzial.

Ein weiterer Vorteil ist das Eigentumsgrundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet.

Im gleichen Anwesen kann bei Bedarf und nach Verfügbarkeit eine Garage separat erworben werden (Kaufpreis Garage: € 10.000,-).

Weitere Details zum Objekt erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Duschbad (ohne Tageslicht) mit Waschmaschinenanschluss
Fenster: Doppelverglasung
Rollläden
Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144,8 kWh/(m²*a), E
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1961