Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und vielseitig nutzbarem Grundriss – eine interessante Gelegenheit für Käufer mit langfristiger Perspektive und dem Wunsch nach künftigem Wohneigentum zur eigenen Nutzung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in östlicher Innenstadtlage von Kaiserslautern. Sie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente – ideal für alle, die stadtnah und dennoch in einer angenehmen Wohnumgebung leben möchten.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und öffnet sich zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert.
Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden – je nach persönlichem Bedarf.

In der separaten Küche findet sich genügend Raum für eine kleine Essecke, perfekt für das Frühstück am Morgen oder den Kaffee zwischendurch. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Lichteinfall für ein freundliches Ambiente. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund der aktuell moderaten Mieteinnahmen steht die Kapitalrendite momentan im Hintergrund, dennoch bietet das Objekt langfristig solide Perspektiven durch seine gute Lage und bietet eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.

Perspektivisch kann die Eigentumswohnung auch zur Eigennutzung berücksichtigt werden. Sie verspricht eine attraktive Option für Eigennutzer, die langfristig in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.

Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was den gepflegten und wertigen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Eine Garage im gleichen Anwesen kann bei Bedarf separat erworben werden
(Kaufpreis Garage: € 10.000,-).

Weitere Details zum Objekt erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Fenster: Doppelverglasung
Rollläden
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144,8 kWh/(m²*a), E
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1961