Eindrucksvolles Mehrfamilienhaus mit großem Potential

Sie lieben den Charme des Altbaus?
Sie wollen etwas Besonderes?
Sie suchen die beste Innenstadtlage?
Dann sind Sie hier richtig!

Der imponierende 3-geschossige Altbau wurde ca. 1900 auf einem etwa 270 m² großen EIGENTUMSGRUNDSTÜCK erbaut. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich in einer Zeile von spätgründerzeitlichen Wohn- und Geschäftshäusern. Die stattliche Neorenaissancefassade ist weitestgehend unverändert erhalten. 

Die ca. 297 m² Gesamtfläche des Gebäudes umfasst im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, in den darüber liegenden 2 Geschossen jeweils eine Wohneinheit.

ERDGESCHOSS: ehemals Praxis / Büro (steht derzeit leer) ca. 99 m²
4 Zimmer, WC-Raum (kein Bad), Eingangsbereich/Flur
Eine Nutzungsänderung aus 2015 als Wohnraum liegt vor.

1. OBERGESCHOSS: (steht seit März 2021 leer) ca. 99 m²
2 sehr große Zimmer, Wohnküche, großes Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur

2. OBERGESCHOSS: (derzeit an WG vermietet) ca. 99 m²
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur

KELLERGESCHOSS: komplett unterkellert

Die leerstehende Etage im Erdgeschoss muss saniert werden, die Wohnung im 1. Obergeschoss muss renoviert, teils saniert werden. Die Dachgeschosswohnung wurde in 2014 komplett neu renoviert. Das Treppenhaus befindet sich in einem guten Zustand.

Zum Anwesen gehören 4 PKW-Stellplätze und 1 Garage ( 1 Stellplatz und 1 Garage sind vermietet), schon heute ein LUXUS in der City.

Dieses stattliche Gebäude hat ein riesiges Ausbaupotential. Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster, die viel Licht hereinlassen sowie die Großzügigkeit der Räume. Wenn Sie hohe Decken lieben... sowohl die Einheit im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss imponieren durch Raumhöhen von bis zu 3,50 Meter. 

Fenster: Kunststoff weiß, doppelt verglast
EG und 1.OG: ca. 1990, 2.OG: neu in 2014
alle Fenster besitzen manuell nutzbare Rollläden

Heizung: Fernwärme, Baujahr 1999

Bodenbelag: Laminat und PVC

Dach neu in 2014

Energieausweis : Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 197,0 kWh/(m²*a), C

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: ca. 1900