3-Familienhaus in bester Lage

In einer der begehrtesten Lagen von Kaiserslautern, im beliebten UNI-Wohngebiet, präsentiert sich dieses charmante 3-Familien-Haus als wahres Schmuckstück für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenbewohner. Die ruhige Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zum Wald macht dieses Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die eine hochwertige Wohnumgebung mit guter städtischer Anbindung schätzen.

Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus wurde 1997 um einen stilvollen Wintergarten erweitert und modernisiert. Es steht auf einem Erbbaugrundstück von ca. 880 m². Der Erbbauzins beträgt aktuell und auch nach einem Verkauf jährlich € 4.751,22. Der Erbbaurechtsvertrag weist eine lange Laufzeit auf und bietet damit nachhaltige Planungssicherheit. Grundsätzlich iat aber auch der Kauf des Grundstücks möglich.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 316 m² präsentiert sich dieses Haus als attraktives Mehrfamilienobjekt mit drei hell und modern gestalteten Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse, ein harmonisches Wohngefühl, viel Tageslicht und eine zeitlos hochwertige Ausstattung begeistern.

Erdgeschosswohnung (ca. 150 m², vermietet): Diese ausgesprochen repräsentative Einheit beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, einem behaglichen Kaminzimmer sowie einem hellen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein großes Schlafzimmer mit komplett ausgestatter Ankleide, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Whirlpool sowie ein modernes Duschbad unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zwei Terrassen, ein Balkon und der liebevoll angelegte Garten mit Zierteich schaffen ein außergewöhnlich schönes Wohnumfeld.

Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 116 m², vermietet): Hier dominieren Licht und Weite. Der einladende Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, zwei Balkone – einer nach Südwesten ausgerichtet – und ein attraktiver Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne sowie ein modernes Duschbad bieten hohen Komfort.

Einliegerwohnung (ca. 50 m², derzeit leerstehend): Diese charmante Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als separates Gästeapartment. Sie bietet ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine Küche, einen Flur und ein modernes Duschbad.

Die Wohnungen verfügen je über einen zusätzlichen Abstellraum im Hausflur sowie einen eigenen Kellerraum. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Zum Anwesen gehören zudem zwei Carport-Stellplätze sowie jeweils davor liegende weitere Stellmöglichkeiten.

Das außergewöhnliche Objekt verbindet Großzügigkeit, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden.

Weitere Details zum Objekt erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Gas-Zentralheizung Baujahr 2001
Fenster: Holz weiß bzw. braun, Doppelverglasung
Wintergarten: Kunststoff weiß
Rollläden, teilweise elektrische Rollläden
gepflegte Tageslichtbäder und Duschbäder in zeitlosem Design
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Einbauschränke
hochwertige Einbauküche (Wohnung EG)
2 offene Kamine (Wohnungen EG und OG)
Kachelofen (Wohnung EG)
Kellerräume
Waschküche
Doppel-Carport und PKW-Stellplätze