Repräsentatives Wohnhaus

Repräsentatives Wohnhaus in Bestlage

Der Charakter des freistehenden 2-geschossigen Wohnhauses wird geprägt von der Großzügigkeit und den lichtdurchfluteten Räumen.
Große Fensterelemente, Balkone und eine imposante Terrasse erlauben im Sommer Sonne zu jeder Tageszeit.

Die Wohnfläche im EG zählt ca. 106 m², im OG ca. 84 m² nach DIN. Bei Bedarf könnten Sie das Haus auch als 2-Familien-Haus nutzen, da jede Etage ein Bad und einen Küchenanschluss besitzt.

Erdgeschoss:
Sehr roßzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, die Front nach Süden aufgeglast, die Sonnenterrasse davor. Küche mit Einbauküche, 1 Schlaf- oder Gästezimmer und 1 großes modernes Duschbad mit Tageslicht.

Obergeschoss:
3 Zimmer (eines davon mit einem Anschluss für eine Küche oder als Ankleide nutzbar), eine Lese-/Büroecke, ein Sonnenbalkon und 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Kellergeschoss:
voll ausgebaut, großer Keller, große Waschküche, Heizraum und sehr große Garage mit Platz für 4 PKWs

Das Grundstück ist zur Rückseite mit Rasenfläche angelegt, zur Straßenseite (Südhanglage) mit hohen Büschen und Bäumen, ebenso mit Zäunen zu den beiden Nachbarn abgeschirmt, so dass Ihre Privatsphäre gewährt bleibt.

offener Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche im EG
Bodenbelag: keramische Beläge, weiß
Beleuchtung: Deckeneinbaustrahler
2 neue und moderne Tageslichtbäder
im EG: mit großer Dusche, WC und Urinal
im OG: mit Badewanne, Dusche und WC
Dach: neue Eindeckung mit Dämmung 2014/2015
neue Hauseingangstür
neue Heizung in 2016 (Gas-Zentralheizung)
Fußbodenheizung (in den Bädern zusätzlich Heizkörper)
Fenster: isolierverglast Kunststoff weiß
im EG größtenteils elektrische Rolläden
große Garage für 4 PKWs

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167,9 kWh/(m²*a), F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1987